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Durata Mutuo 15 anni
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Quando si è decisi nel fare il grande passo di comprare una casa occorre valutare con attenzione il mutuo da stipulare, sia che si faccia per un mutuo prima casa per non pagare più l'affitto sia perchè si voglia acquistare una seconda casa.
Nel valutare il tipo di mutuo occorre tenere peresenti diversi fattori quali:
- il proprio reddito attuale e il presento reddito futuro
- la propria propensione al risparmio
- la durata dell'impegno che si vuole prendere
- il tipo di rischio che si è disposti a prendersi rispetto alle variazioni dei tassi di mutuo dovute alle oscillazioni del mercato
Nel valutare un mutuo della durata di 15 anni occorre tenere presente il tasso denominato IRS ovvero Interest Rate Swap. Questo tasso si aggiorna di continuo e si può controllare sia su internet che su diversi quotidiani. Tale tasso esprime un contratto in cui due parti si scambiano interessi che possono essere di tipo anche totalmente differente.
Tale indice è un indice di riferimento dei mutui che viene preso in considerazione quando occorre calcolare l'effettivo interesse che si andrà a pagare sul prestito ricevuto in forma di mutuo e quindi il valore finale della rata che verrà pagato.
L'indice IRS è uguale chiaramente per ogni banca mentre quello che varia è la quota aggiuntiva che ogni banca aggiunge ad esso come proprio compenso noto anche come spread applicato, più conveniente sarà il mutuo a parità di condizioni.