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Durata Mutuo 20 anni
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Il mutuo più classico come durata, che viene scelto dalla maggior parte dei contraenti di mutuo è il mutuo prima casa a 20 anni.
Viene scelto in quanto in genere permette di avere una rata accessibile ai più, senza dover cambiare stile di vita per pagare il mutuo per la propria casa.
Con un mutuo della durata di 20 anni il tasso di riferimento non è più l'IRS ma l'Euribor, quel tasso che si esprime in Euro ed è legato ai depositi tra le banche.
L'Euribor è un tasso di riferimento che viene calcolato come una media ragionata rispetto ai tassi d'interesse di oltre 50 paesi che operano all'interno dell'Europa.
Se chiaramente cambia questo indice, il costo del denaro cambia, e quindi cambierà in ultima analisi il costo della rata. Ricordiamo infatti che, ogni banca applica per un mutuo della durata di 20 anni, il tasso di riferimento indicato come Euribor a 3 o 6 mesi, al quale somma il prorpio spread.
Lo spread è quindi il metro di misura della convenienza di un mutuo a parità di condizioni.
La maniera più veloce quindi per confrontare i vari mutui offerti è quello di guardare il totale degli interessi pagati alla fine del piano di ammortamento e quindi valutare il TAEG più basso tra i vari mutui.