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Durata Mutuo 30 anni
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Sono arrivati anche in Italia i tanto attesi mutui a 30 anni. Per molti infatti l'acquisto della casa è importante ma anche mantenere uno stile di vita accettabile senza troppi sacrifici e rinunce è importante.
Un mutuo prima casa quindi può essere sia varibile che fisso o misto e può finalmente durare anche 30 anni. Chiaramente vantaggioso non impone rate troppo grandi ma nel lungo periodo sarà un po' più difficile capire l'andamento globale del mercato.
Come ogni mutuo, anche il mutuo della durata di 30 anni, deve tenere in considerazione sia le attitudini ed esigenze personali, senza però dimenticare che non occorre esagerare troppo rimandando i sacrifici troppo in la e che non è sempre opportuno accettare tassi d'interesse troppo bassi all'inizio del piano di ammortamento.
Quando si stipula il contratto di mutuo, occorre tenere in considerazione da un lato la durata del mutuo, che al momento varia da 5 a 30 anni ( ed anche 40 anni) ma che occorre anche capire quanti interessi si pagano in totale alla fine del mutuo e quale sarà l'importo della rata, che sia essa mensile o semestrale.
Come ogni contratto di mutuo, occorre poi tenere in considerazione anche i costi "base" per l'apertura del mutuo, come le spese del notaio, i costi per le assicurazioni, o i costi d'istruttoria della pratica.
A questo occorre aggiungere lo 0.25% come imposta sostitutiva.
Un mutuo a 30 anni permette di avere diversi vantaggi: da un lato permette infatti di comprare la casa dei propri sogni e dall'altro non impone una rata troppo onerosa imponendo sacrifici troppo grossi, che limitano il proprio stile di vita.
D'altro canto occorre valutare il reale interesse finale alla fine del piano di ammortamento (TAEG) per capire se gli interessi che si pagano alla fine del piano di ammortamento sono giudicati accettabili o troppi.
Occorre indicare che i mutui non portano con se solo delle spese ma permettono anche di scalare dalle tasse parte del costo del mutuo, detraendo dalle tasse parte degli interessi passivi.
Oltre a tali interessi si possono detrarre anceh spese ed oneri vari.
Come sempre la scelta della durata è una scelta personale ma il vero indicatore per la valutazione di un mutuo è il tasso del mutuo, che sia fisso o variabile.