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Mutuo Ristrutturazione
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Se si cerca un finanziamento per poter rimettere a nuovo la propria casa allora si ha bisogno di un mutuo ristrutturazione casa.
Un mutuo ristrutturazione casa è un mutuo a tasso fisso o variabile in genere, che copre sino all'80 % del costo dei lavori che chiaramente devono essere dimostrabili e documentati.
Non è possibile che l'importo per la ristrutturazione della propria casa superi il 50% del valore della casa, valore che viene valutato dai periti incaricati dalla banca.
Come un normale mutuo prima casa, il mutuo concesso viene calcolato partendo dal tasso Euribor o IRS al quale aggiungere lo spread da parte della banca.
Il mutuo richiede l'ipoteca sulla casa con documentazione relativa da parte di un notaio e per questo motivo, in genere un mutuo ristrutturazione casa, viene chiesto solo se l'importo dei lavoro è abbastanza elevato, in quanto per somme modeste, è meglio chiedere un prestito per la ristrutturazione degli immobili, che non prevede ne ipoteca ne atti notarili.
Per ottenerlo, bisogna fornire la documentazione necessaria e quella relativa ai lavori: tipologie, costi ed autorizzazioni comunali.
Esistono una serie di agevolazioni fiscali per un mutuo di questo tipo. Gli interventi possono essere suddivisi in:
* manutenzione ordinaria:
Gli interventi realizzati su edifici già esistenti, riguardano le piccole opere, che possono essere suddivise in “lavori di ristrutturazione di parti limitate di un edificio” e “interventi finalizzati a ridare funzionalità (nel caso di edifici cadenti o non abitabili)”.
* manutenzione straordinaria
Gli interventi riguardano il consolidamento, rinnovamento e sostituzione di parti (anche portanti) della struttura, come le architravi, i muri di sostegno, ecc.
* ristrutturazione con grandi opere
gli interventi di trasformazione che riguardano quelle trasformazioni che riguardano sia l’interno che l’esterno dell’edificio. Richiedono, oltre alla concessione edilizia, il versamento di un contributo all’Amministrazione Comunale.